Analyse réglementaire amont de parcelle

Clarifier le cadre avant de concevoir

Lorsqu’un projet arrive avec un « oui de principe » de la collectivité, le véritable enjeu commence :
comprendre précisément ce que les règles d’urbanisme autorisent, limitent ou rendent sensibles, afin d’avancer sereinement en phase de conception.

Je propose une pré-analyse réglementaire et capacitaire de parcelle, destinée aux architectes et maîtres d’œuvre, pour synthétiser et hiérarchiser les règles applicables (PLU, servitudes, PPRI, prescriptions spécifiques), et transformer un cadre réglementaire complexe en une lecture claire et opérationnelle.

Cette analyse permet :

• de poser rapidement les limites réelles du projet,

• d’identifier les points sécurisés et les zones de vigilance,

• d’éviter les pertes de temps en phase esquisse,

• et de mieux cadrer les échanges avec le client et l’instruction.

La prestation prend la forme d’un document synthétique et argumenté, portant sur une parcelle précise, en appui à la poursuite du projet, sans se substituer à l’instruction administrative.

Modalités et budget indicatif

• Prestation ponctuelle, clé en main

• Délai : 48 à 72 heures selon la complexité

• Budget estimatif :
  entre 400 € et 700 € HT par parcelle,
  en fonction du contexte réglementaire et des contraintes identifiées

Chaque demande fait l’objet d’un cadrage préalable simple afin de définir le périmètre adapté.